Odbiór mieszkania od dewelopera Warszawa

Odbiór mieszkania od dewelopera to niezwykle istotny etap w procesie zakupu nowego lokalu. Po podpisaniu umowy deweloperskiej, nabywca ma prawo do przeprowadzenia odbioru technicznego, który ma na celu weryfikację stanu technicznego mieszkania oraz zgodności z umową deweloperską.

W przypadku inwestycji deweloperskich w Warszawie, procedura odbioru odbywa się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i zakończeniu prac budowlanych. Choć czasami deweloperzy jeszcze kończą prace nad zagospodarowaniem terenu, nie ma to większego wpływu na sam proces odbioru. Istotne jest, aby przeprowadzić weryfikację zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną.

Bezpieczny Kwadrat to firma deweloperska, która działa w zgodności z ustawą deweloperską, firma zapewnia swoim klientom możliwość przeprowadzenia odbioru technicznego przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Dzięki temu nabywca ma pewność, że lokal został wybudowany zgodnie z obietnicami zawartymi w umowie deweloperskiej.

Podczas odbioru technicznego, specjaliści z firmy Bezpieczny Kwadrat sprawdzają stan techniczny mieszkania oraz przynależności. Weryfikowane są także wszelkie normy budowlane, aby mieć pewność, że lokal spełnia wszystkie wymogi. W przypadku jakichkolwiek niezgodności deweloper ma obowiązek usunięcia ich przed podpisaniem umowy przenoszącej własność.

Odbiór mieszkania od dewelopera jest niezwykle istotnym etapem w procesie zakupu nowej nieruchomości. Dzięki temu nabywca ma możliwość sprawdzenia, czy deweloper dotrzymał obietnic z umowy deweloperskiej oraz, czy lokal spełnia wszystkie wymogi techniczne. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnych firm deweloperskich, takich jak Bezpieczny Kwadrat, które zapewniają możliwość przeprowadzenia odbioru technicznego przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. 

Sufity - badanie krzywizn i płaszczyzny sufitu laserem krzyżowym

Balkon - weryfikowany jest stan techniczny balkonów, balustrad, poręczy, okładzin na posadzce, bezpieczeństwo w użytkowaniu

Elewacja - weryfikacja estetyki wykonania, ubytków, spękań, odbarwień tynku

Powierzchnia mieszkania - dokładnie mierzona jest powierzchnia użytkowa mieszkania zgodnie z obowiązującymi standardami

Parapety zewnętrzne i wewnętrzne - spadki, zarysowania, poprawność montażu

Ocieplenie na poddaszu oraz izolację termiczną ścian – mostki termiczne, oznaki wilgoci i pleśni, przedmuchy powietrza

Zgodność z projektem budowlanym oraz poprawność ze standardem wykończenia mieszkania

Ogródek, miejsce postojowe, komórka lokatorska-sprawdzamy płaszczyznę ogródka, estetykę, ogrodzenie, wymiary oraz estetykę wykonania miejsca postojowego, oraz komórki lokatorskiej

Wiele innych elementów poza wymienionymi powyżej. Więcej informacji o obowiązujących normach podczas odbioru mieszkania od dewelopera znajdziesz na naszym blogu. 

Odbiór mieszkania od dewelopera jest istotnym momentem w procesie zakupu nieruchomości. W celu zapewnienia sobie bezpieczeństwa i uniknięcia późniejszych problemów, ważne jest, aby podczas tego odbioru deweloper przekazał nam odpowiednie dokumenty.

Podczas spotkania powinien zostać sporządzony protokół przekazania i odbioru technicznego lokalu. Ten dokument stanowi potwierdzenie, że mieszkanie zostało przekazane w odpowiednim stanie technicznym. Jest to istotne zwłaszcza w przypadku jakichkolwiek poprawek czy usterek, które mogą pojawić się po zakupie.

Zgodnie z przepisami prawa, deweloper ma 14 dni na odniesienie się do zgłoszonych poprawek zawartych w protokole. Następnie ma 30 dni na ich usunięcie. Daje to nowemu właścicielowi pewność, że ewentualne usterki zostaną naprawione w odpowiednim czasie.

Oprócz protokołu, nowy właściciel powinien otrzymać kilka innych istotnych dokumentów. Pierwszym z nich jest gwarancja na mieszkanie. Jest to zabezpieczenie dla właściciela w przypadku jakichkolwiek wad ukrytych, które mogą się pojawić po zakupie. Gwarancja powinna obejmować określony okres czasu i dotyczyć różnych elementów mieszkania.

Kolejnym ważnym dokumentem jest dokumentacja powykonawcza mieszkania. To szczegółowy opis wszystkich prac wykonanych podczas budowy mieszkania, wraz ze zdjęciami. Jest to bardzo istotne, ponieważ na podstawie tej dokumentacji można uzyskać szczegółową wiedzę o instalacjach w mieszkaniu, jak np. biegną kable w poszczególnych pomieszczeniach. Dzięki temu nowy właściciel będzie mógł łatwiej zorientować się w swoim nowym mieszkaniu.

Dodatkowo, nowy właściciel powinien otrzymać instrukcję użytkowania mieszkania oraz elementów wyposażenia. To ważne, aby wiedzieć, jak prawidłowo korzystać z różnych urządzeń i instalacji w mieszkaniu.

Odbiór mieszkania od dewelopera w Warszawie powinien być przeprowadzony z należytą starannością i uwagą. Przekazane dokumenty są kluczowe dla zapewnienia sobie spokoju i bezpieczeństwa jako nowy właściciel nieruchomości.

• Kamera termowizyjna - urządzenie służące do weryfikacji poprawności montażu ocieplenia na poddaszu, wykonania izolacji termicznej, szczelności okien, wykrywa mostki termiczne, oznaki wilgoci, przedmuchy oraz rozkład instalacji grzewczej.
• Dalmierz laserowy - służy do profesjonalnego dokładnego mierzenia powierzchni za pomocą wiązki lasera.
• Wilgotnościomierz - weryfikuje poziom wilgoci w materiałach budowlanych.
• Laser krzyżowy - służy do mierzenia pionów oraz poziomów różnych elementów. Głównie wykorzystywany do badania krzywizn na suficie (ważne przy zabudowach w kuchni czy łazience).
• Pirometr - służy do pomiaru temperatury na materiałach.
• Miernik napięcia - służy do pomiaru czy w zamontowanych gniazdkach występuje napięcie oraz, czy są prawidłowo podłączone.

• Zestaw poziomic 17 cm, 60 cm, 100 cm, 200 cm - do sprawdzenia pionu i płaszczyzny ścian, poziomu posadzek, spadków i poziomu parapetów, poziomu grzejników oraz spadków na balkonie.
• Kątownica 50 x 100 cm – służy do sprawdzania kątów prostych na tynku
• Szczelinomierz - przyrząd ten pozwala określić czy weryfikowana przez nas odchyłka jest w dopuszczalnych normach.
• Anemometr skrzydełkowy - służy do sprawdzenia ilości przepływającego powietrza w kratkach wentylacyjnych w kuchni i łazience.
• Miary zwijane - 5m oraz 8 m.
• Lampy led - pomagają przy weryfikacji lokalu w ciemniejszych miejscach oraz znalezieniu wszystkich uszkodzeń, zarysowań np. na oknach i drzwiach wejściowych.

Źle wykonane ocieplenie na poddaszu

Znacznie zawilgocona wylewka oraz tynk

Zawilgocenie tynku oraz oznaki pleśni

Popękana wylewka spowodowana błędem wykonawczym

Zniszczona rama skrzydła okiennego

Znaczny odchyłek kąta prostego w kuchni (18 mm)

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to bardzo ważny etap w procesie zakupu nieruchomości. Polega na przeprowadzeniu szczegółowej kontroli stanu technicznego mieszkania oraz wyposażenia, aby upewnić się, że wszystko zostało wykonane zgodnie z umową i przepisami prawa budowlanego.

Przed odbiorem mieszkania od dewelopera należy przesłać nam skany rzutu technicznego mieszkania oraz standard wykończenia, oraz inne dokumenty techniczne jeśli Państwo posiadają. Przed odbiorem technicznym deweloper powinien poinformować Cię o terminie, w którym mieszkanie będzie gotowe do odbioru oraz o procedurze przeprowadzenia odbioru. Zazwyczaj odbiór techniczny mieszkania od dewelopera odbywa się na miejscu, w obecności przedstawiciela dewelopera oraz przedstawiciela nabywcy mieszkania (Ciebie lub Twojego pełnomocnika).

Podczas odbioru technicznego od dewelopera należy dokładnie sprawdzić stan mieszkania oraz jego wyposażenia, w tym m.in. instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i elektryczne, okna, drzwi, podłogi, ściany. Wszelkie wady i niezgodności powinny zostać zgłoszone przedstawicielowi dewelopera w formie protokołu odbioru technicznego.

Deweloper jest zobowiązany w ciągu 14 dni ustosunkować się do wskazanych usterek oraz w ciągu 30 dni od ustosunkowania się naprawić wskazane wady nieruchomości.

Odbiór mieszkania od dewelopera Warszawa w firmie Bezpieczny Kwadrat — to dobry wybór. Sprawdź nas.